АТБ та NAVI розширюють свої горизонти, заходячи у сферу житлового будівництва. Яким чином девелопери привертають увагу відомих інвесторів?

Девелоперські компанії перебувають за крок від банкрутства через відсутність покупців квартир. Їм на допомогу приходять великі інвестори з інших галузей.

Наприкінці 2024 року інвестиційна група BGV співвласника мережі супермаркетів АТБ Геннадія Буткевича долучилася до проєкту будівництва житлового комплексу біля річки Почайної в Києві, який реалізує компанія Saga Development. Житло стало черговою нішею в диверсифікованому портфелі бізнесів Буткевича: ритейл, видобуток копалин, енергетика, футбол.

Ще однією новою фігурою на ринку житлового будівництва став Максим Кріппа – бізнесмен, який здобув популярність завдяки купівлі готелю "Україна", бізнес-центру "Парус" та кіберспортивного клубу NAVI. Він також виступає стратегічним інвестором у групі компаній DIM, що займається зведенням восьми житлових комплексів.

Стан ринку житлового будівництва з 2022 року викликає серйозні занепокоєння: попит на нові квартири впав на 80%. Девелопери, які покладалися на стабільний фінансовий потік від покупців, опинилися у важкій ситуації.

Прихід стратегічних інвесторів може вдихнути нове життя в ринок і подарувати надію покупцям квартир на швидку добудову їхнього житла.

Saga Development належить столичному забудовнику Андрію Вавришу. Його відносини з BGV Буткевича почалися задовго до інвестицій останньої в житловий комплекс (ЖК) Boston Creative House на проспекті Бандери в Києві у 2024 році.

Ще до початку масштабних військових дій BGV звернулися до Saga Development з пропозицією стати партнером у реалізації проекту заміського ресторанного комплексу Equides Club, що розташований у Лісниках поблизу Києва, розповідає Вавриш. Проте він вирішив відмовитися від цієї пропозиції.

Під час обговорення я відкрито висловив керівництву BGV свою думку, що участь у цьому проєкті не приноситиме нам жодної вигоди, оскільки ми не маємо необхідних знань у цій сфері. Наша роль зводилася б до незначної, наприклад, управління проєктом, але в такому разі їм довелося б ділити з нами прибуток, - розповідає Вавриш.

Підприємець зазначає, що його щирість справила враження на представників BGV, тому, коли настав момент шукати зовнішнього інвестора, вони погодилися без вагань. За його словами, після початку великої війни багато його колег, з якими він "розподіляв фінансову відповідальність", "втратили віру в Україну" і пішли. "Спочатку ми досягли угоди з керівництвом BGV, а потім - з Буткевичем. Головна мета - вдосконалити Boston Creative House та прискорити його реалізацію", - розповідає Вавриш.

Згідно з повідомленнями, опублікованими на сайті ЛУН, термін затримки зведення житлового комплексу становить не менше двох років. У першій будівлі вже завершено монолітний каркас до 15-го поверху з загалом 25, тоді як у другій будівлі каркас зведено лише до четвертого поверху.

Згідно з даними ресурсу "Ктостроіт", компанія Saga Development займає лідируючу позицію серед забудовників за тривалістю затримок у введенні в експлуатацію готових об'єктів (середня затримка складає 25 місяців). Крім того, вона займає третє місце за затримками у будівництві нових об'єктів, які ще не завершені (27 місяців).

Корпоративний інвестиційний фонд "Магнум", очолюваний Буткевичем, придбав 49% акцій у компанії-замовнику будівельних робіт ТОВ "Столиця-зем-індустрія". Іншим бенефіціаром є Максим Вавриш, син відомого підприємця. Деталі інвестицій BGV у добудову житлового комплексу залишаються під завісою таємниці. Вавриш запевняє, що навіть у найскладніших умовах для країни, сторони мають у запасі кризовий план, який дозволить завершити проект.

"Ми розробили фінансову стратегію, забезпечили потрібний рівень ліквідності та визначили чіткі обсяги робіт. Наш прогрес стабільний, хоча темпи будівництва досить активні. Першу будівлю плануємо ввести в експлуатацію до завершення року", - запевняє підприємець.

Прибуток від продажу квартир компанії BGV та Saga Development не буде розподілений у найближчий час, запевняє Вавриш. Він сподівається на продовження співпраці у нових проектах: "Ми зосереджені на завершенні будівництва "Бостона". Ви побачите нашу співпрацю в багатьох інших ініціативах, мова йде не лише про BGV. Наразі ми проводимо реструктуризацію: продаємо певні активи та прагнемо до більшої автономії".

П'ять житлових комплексів Saga реалізується у співпраці з девелоперською компанією Perfect Group, що належить народному депутату Дмитру Ісаєнку, обраному від політичної сили "Опозиційна платформа - за життя".

Броварські підприємці Олександр та Андрій Насіковські, в середині 2010-х, переїхали до столиці України, Києва, де заснували девелоперську фірму під назвою DIM. Згідно з інформацією, отриманою від джерел на будівельному ринку, вони вели свою діяльність, використовуючи кошти та земельні ділянки впливових, але маловідомих бізнесменів і політиків.

"Насіковські не могли закріпитися в Києві без "даху". Їх куратором був Вадим Столар, пізніше вони уклали "понятійку" з Комарницьким. На проєктах під їхнім девелопментом відмивали гроші прокурори і "менти", - каже один з девелоперів.

Так, ЖК "A136" на вулиці Антоновича DIM будувала на ділянці, що належить ТОВ "Піріт" Сергія Тігіпка та ТОВ "Віолія", де засновниками були спочатку номінальні особи Столара, а потім - Дениса Комарницького, з'ясувало видання "Наші гроші".

Насіковські та Столар були причетні до проекту "Нова слобідка", що прагнув освоїти території на Микільській Слобідці, як зазначив активіст Олег Симороз. У 2023 році Верховний Суд ухвалив рішення на користь громади, повернувши їй ці ділянки.

Замовником зведення першого житлового комплексу Насіковських у Києві, який отримав назву "Автограф", виступало товариство з обмеженою відповідальністю "Дісбуд". На посаді керівника компанії з 2016 по 2022 рік перебував Олександр Карп'як.

Він володів половиною акцій ПрАТ "Авіакомпанія "Віта". Ця компанія була власником ділянки на Обсерваторній гірці в Павлівському сквері, де місцева спільнота активно боролася за збереження території від забудови. Інша половина акцій "Авіакомпанії "Віта" належить Олександру Байдацькому, чий син, також на ім'я Олександр, працює прокурором у Дніпровському районі Києва, а невістка Ірина Байдацька займає посаду прокурора в Шевченківському районі.

Забудова Павлівського скверу і Микільської Слобідки - не єдині скандальні проєкти Насіковських. На Крістеровій гірці, на вулиці Вишгородській, кияни впродовж кількох років протестували проти забудови ділянки розміром 1 га.

У 2017 році орендар земельної ділянки підписав угоду на будівництво з компанією "Екостандарт-інвест". На той час акціонерами цієї компанії були Ольга Майська (50%), Максим Кузьменко (25%) та ТОВ "КП-інвест" (25%). Журналісти виявили зв'язки Кузьменка та "КП-інвесту" з особами на ім'я Комарницький і Столар відповідно.

Колишні члени правоохоронних органів та "смотрящі" виявилися ненадійними союзниками: Столар активно розширює свій бізнес в Дубаї, тоді як Комарницький потрапив під нагляд НАБУ. Кількість угод з купівлі нових квартир знизилася в п'ять разів, що змусило Насіковських шукати нового стратегічного інвестора. Забудовники знайшли такого партнера, про що стало відомо в листопаді 2024 року, проте його ім'я не було розголошено.

Згідно з інформацією, отриманою від власних джерел ЕП, інвестором став Максим Кріппа. 21 лютого редакція надіслала запит до пресслужби DIM з проханням підтвердити або спростувати цю інформацію. Проте 24 лютого, всього за кілька годин до відповіді, компанія опублікувала відповідний пресреліз на своєму офіційному вебсайті.

Керівний партнер компаній DIM, Олександр Насіковський, зазначив у розмові з ЕП, що партнерство виникло в результаті спільної ініціативи обох сторін.

"Я і мій брат Андрій розуміли, що для ефективного розширення бізнесу нам потрібен стратегічний партнер, який має практичний досвід та глибоке знання ринку нерухомості. У свою чергу, Кріппа шукав співпрацю з девелоперською компанією, здатною втілити його масштабні та амбітні проєкти в Україні. Наші інтереси виявилися на одному рівні", - зазначає Насіковський.

Розробник відмовився надавати подробиці угоди, пославшись на "формалізацію процесів". Він зазначив, що фінансові ресурси Кріппи будуть використані для завершення всіх проектів групи компаній DIM. "Наше співробітництво передбачає тривалу співпрацю, яка гарантує завершення і введення в експлуатацію об'єктів у заплановані терміни, а також дозволить розпочати нові будівництва. Щодо питання "фінансової стелі" наразі говорити передчасно, оскільки обсяги робіт і плани на майбутні проекти є досить масштабними," - додав він.

23 лютого на платформі Delo.ua було опубліковано інтерв'ю Насіковського з назвою "Ми залучили 100 мільйонів доларів інвестицій для завершення проєктів". Пізніше статтю приховали, але вона все ще доступна в кеш-пам'яті Google, як зазначило видання Forbes Ukraine. За даними, отриманими від джерел ЕП, Delo.ua є власністю Кріппі.

Завдяки фінансовій підтримці великого інвестора, компанія DIM планує змінити свою бізнес-модель. Тепер вона не покладається на кошти покупців квартир на етапі "котлована", а почне реалізацію житла на більш просунутих стадіях будівництва. Першими цю стратегію впровадили у 2022 році в Stolitsa Group, коли продажі розпочалися вже на завершальному етапі зведення будинку.

Насіковський повідомив, що в Кріппи є запит на будівництво власних девелоперських проєктів, тож група візьметься за їх реалізацію.

Раніше сфера інтересів Кріппи в Україні зосереджувалася на комерційній та готельній нерухомості. Він придбав бізнес-центр "Парус" у Столара, готелі "Дніпро" та "Україна" - у Фонду державного майна, базу відпочинку в Козині - у Фонду гарантування вкладів, а також стоянку яхт у Києві - у секретаря громадської ради при Державній службі морського та річкового транспорту, Артема Пакшина.